Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV
Openbaar en gemeentelijk belang
Realisatie van het stadsdeel Waalfront door deelname in het risicodragend uitvoeren van de grondexploitatie voor het plangebied door middel van verwerven, bouw- en woonrijp maken van gronden en panden, het realiseren van binnenwijkse voorzieningen, het uitgeven van bouwrijpe kavels en gronden voor de realisatie van woningen en bijbehorende voorzieningen.
De vennootschap OBW Beheer BV is opgericht om als beherend vennoot deel te nemen in de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Waalfront CV (OBW CV). De vennootschap neemt voor 2% deel in de CV. De overige deelnemers in de CV zijn Waalfront BV (100% eigendom Gemeente Nijmegen) en BPD Ontwikkeling BV, ieder voor 49%.
De beherend vennoot stuurt de ontwikkelingen en activiteiten binnen Waalfont CV aan. De BV blijft contractueel in stand gedurende de hele realisatieperiode van het Waalfront en de levensduur van Waalsprong CV. Vooralsnog is de looptijd van de gebiedsontwikkeling tot en met 2029.
Actualiteiten en risico's
De grex mei 2024 prognosticeert een tekort van circa € 27,5 miljoen op netto contante waarde. Het totale gemeentelijke risicobedrag (GREX risico + gemeentelijke risico’s) bedraagt € 4,6 miljoen. De grex Waalfront mei 2024 is in de aandeelhoudersvergadering vastgesteld en is aangeboden aan de gemeenteraad voor wensen en bedenkingen.
De deelgebieden Handelskade en Batavia zijn afgerond. Het park Fort Kraijenhoff is opgeleverd net als het deelgebied Dijkkwartier Oost. Tijdens het woonrijp maken van blok 1 Waalkwartier, wordt de oostrand van het Park definitief ingericht.
Begin 2024 zijn de gronden van Waalkwartier blok 5 en 6 bij de notaris gepasseerd. Op hetzelfde moment is gestart met de voorverkoop (Iris fase 1a) van de woningen van gebouw F in blok 5. Inmiddels is gestart met de bouw van de parkeergarage onder blok 5 en 6. In de volgende fase wordt er gestart met de bouw van de parkeergarage onder blok 4. Naar verwachting wordt hier in 2025 mee gestart. Na het sluiten van de intentieovereenkomst met de partijen BPD en Lingotto is een haalbaarheidsstudie gedaan naar de blokken 1,2,3 in combinatie met de Honigtoren. Dit proces heeft ertoe geleid dat eind 2023 een programma (woningen en voorzieningen) met planning en opstalexploitatie op tafel is gelegd, waar partijen zich aan willen binden. Begin juli 2024 is de koop-realisatieovereenkomst afgesloten met entiteit BPD-Lingotto.
Er ligt een vastgesteld inrichtingsplan openbare ruimte Waalkwartier (VOIP), dit wordt gefaseerd uitgevoerd, volgend op de bouwplanontwikkeling in het Waalkwartier.
Voornemen is een verbinding te maken –over de mond van de waalhaven- van de Handelskade naar de Groene Landtong met een brug. Het eerste ontwerp voor deze brug is gepresenteerd maar voldeed niet aan de wensen van onze gemeenteraad, omdat de brug niet voor mindervaliden toegankelijk was ontworpen. Begin 2023 is een ontwerp van deze brug gepresenteerd met aanpassingen voor de toegankelijkheid voor mindervaliden. De brug zou hiermee € 1,1 miljoen duurder uitvallen. Op 31 januari 2024 heeft de gemeenteraad van Nijmegen besloten om deze extra middelen beschikbaar te stellen om de zgn. inclusieve brug te kunnen realiseren. Na aanbesteding, wordt zo snel mogelijk, wellicht nog in 2025 gestart met de eerste werkzaamheden voor de aanleg van deze brug.
De grex 2025 Waalfront wordt eind 2024/begin 2025 aan de gemeenteraad voorgelegd voor wensen en bedenkingen.